Visuel 3 projet Saint-Aygulf

Conseil Municipal Saint-Aygulf : projet de réaménagement et de valorisation adopté

16 mai 2017

Conseil Municipal

Saint-Aygulf : projet de réaménagement et de valorisation adopté

Visuel 3 projet Saint-AygulfLa cession  de terrain de la place de la Poste à Saint-Aygulf a été adoptée par le Conseil Municipal de ce 15 mai, au terme d’une présentation détaillée et d’un débat sur les objectifs du projet et les choix retenus. Cette opération qui a déjà, préalablement, été  agréée la  Commission des Paysages et des Sites a reçu l’accord de l’Etat en date du 26 avril 2017 (1) . Le projet intègre en particulier la prise en compte des observations émises,  à savoir que la place doit conserver un couvert végétal, les arbres seront en pleine terre avec une partie en jauge au niveau du parking.

Trois secteurs sont concernés : 

  • le site de la salle des associations ;
  • la place de la Poste ;
  • la mairie annexe.

L’aménagement envisagé prévoit : 

- sur le site de la salle des associations : 

- La reconstruction d’une salle polyvalente, de salles pour les associations et d’une crèche dont la capacité  sera augmentée par rapport à l’actuelle, afin de répondre aux besoins des familles.

- sur la place de la Poste :

- la réalisation de 300m2 de locaux communaux neufs qui accueilleront la mairie annexe, un bureau de police municipale, une bibliothèque et l’annexe de l’Office de Tourisme, l’ensemble accessible de plain-pied depuis la place . L’intégration au cœur du dispositif de la police municipale répond en particulier aux objectifs de sécurisation mis en œuvre dans la commune.

- un ensemble immobilier de qualité qui occupera au maximum 50% de l’espace constructible, comprendra 35% d’espaces verts et permettra d’accueillir de nouvelles familles afin de dynamiser l’économie du quartier. La hauteur sera conforme à celle présentée lors de la réunion publique du 24 octobre à savoir 12m et 50% du dernier niveau à 15m. Cette hauteur est similaire à la hauteur des bâtiments avoisinants ;

- un parking souterrain éclairé et surveillé, comprenant plus de 300 places dont 200 places publiques accessibles notamment par des personnes à mobilité réduite. 95 places de surface seront supprimées. Ce seront donc 105 places supplémentaires qui seront disponibles et beaucoup plus les jours de marché puisque des places de surface sont neutralisées ces jours-là et réservées à des forains. Dans ce parking, la première demi-heure sera gratuite. Des arrêts minutes gérés seront également aménagés, notamment à proximité de la pharmacie de l’avenue du train des Pignes.  L’objectif de ce parking est en outre d’éliminer les voitures ventouses et de valoriser l’espace piétonnier du quartier.

- une place publique agrandie et paysagée comprenant notamment des arbres adultes en pleine terre, avec 8 terrains de pétanque, un mobilier urbain rajeuni, un éclairage public économe et moderne, un marché quotidien aménagé, des espaces de terrasses devant les commerces existants et des circulations piétonnes sécurisées. D’autres terrains de pétanque sont prévus dans le quartier. 

- sur le site de l’ancienne mairie annexe : 

- un ensemble immobilier dont la hauteur est limitée à 12m et une côte NGF afin de préserver la vue des constructions situées à proximité. Il est à remarquer que le parking de l’angle de l’avenue Castillon conservera sa vocation et ne fera nullement l’objet d’un programme immobilier. Comme précisé à plusieurs reprises et confirmant la volonté de dialogue constamment affirmée par la Municipalité, dans quelques semaines, les éléments techniques, plans définitifs et visuels seront exposés en toute transparence aux Aygulfois qui pourront en toute sérénité juger de la qualité du projet retenu.

Visuel 2 projet Saint-Aygulf
Caractéristiques du projet

Au terme de la procédure de mise en concurrence, le projet retenu parmi les quatre sociétés candidates est celui du groupement d’entreprise ATD/SEETA. Ses caractéristiques : 

- situation : implantation le long de la Corniche d’Azur et de la place publique pour une SP totale de 3836 m² ;

- Construction 57 logements (23 sociaux pour 1483 m² de SP et 34 libres pour 1989 m² de SP) /364 m² de SP pour les services publics positionnés en RDC du bâtiment de logements face à la place ;

- hauteur : R+3 12 m et 50% en R+4  15 m ;

- Accès : trémie véhicules d’accès au sous-sol déplacée près du bâtiment des services publics ;

- Surface : libération du gabarit  en R+1 au profit de la place publique qui passe alors de 3579 m² à 4175 m². 

- Parkings :

- 109 places de parkings privés ;

- 200 places de parkings publics en fonctionnement permanent ;

- 2 sorties ascenseurs sur la place et 2 sorties piétonnes (1 sur la place et 1autre sur la rue Castillon) ;

- Environnement : 

- création d’un jardin privé de 494 m² le long de la rue Castillon ;

- création d’une jardinière plantée en RDC du projet,  le long de la corniche d’Azur de 34 m² ;

- tous les arbres adultes existants (22 platanes et 16 palmiers) pourront être replantés selon la proposition suivante : 8 platanes en jauge R-1, 14 platanes en pleine terre, 7 palmiers 12 palmiers en bacs, 4 palmiers en pleine terre. (es adaptations pourront être opérées en fonction du sous-sol) ;

Visuel 1 projet Saint-Aygulf

Délibération Municipale
 :

-. (Extrait.)- 

VU la proposition réadaptée du groupement d’entreprise SEETA / ATD réceptionnée en date du 5 mai 2017, qui ne modifie pas les conditions financières du m² de SP initialement négociées, mais qui améliore la qualité du projet en agrandissant la place publique, en diminuant l’emprise du bâtiment, en augmentant la surface des services publics pour tenir compte de la volonté exprimée par les Aygulfois ; il est proposé au conseil municipal :

DE DECIDER le principe de la vente du terrain bâti dit "place de la Poste" d'une superficie d’environ 5012 m² (5 001 m² non cadastrés et 11 m² cadastrés BY n°58), au groupement d’entreprise SEETA / ATD ou toute société amenée à s’y substituer dans laquelle elle serait associée, au vu du projet ci-avant exposé, pour la construction d'un programme développant une S.P de 3 836 m² environ en fonction des modifications sollicitées par Monsieur le Sénateur-Maire et de l'instruction prochaine du permis de construire, et comprenant 40 % de logements sociaux au vu de la complexité du projet,  au prix de :

  • en numéraire: 1 000 € HT le m² de S.P pour le logement libre  et 150 € HT le m² de S.P pour le logement social;
  • en dation paiement : local d'une valeur de 484 000 € TTC.

Le prix total pour l’acquisition du terrain, au vu du projet d’ATD négocié serait de 2 211 450 € HT :

1 989 m² X 1 000 €= 1 989 000€ HT

1 483 m² X 150 €= 222 450€ HT

  1. Précisons que la procédure de lancement d’appel à candidature a été adoptée par délibération du 16 janvier 2017, faisant suite à une réunion publique tenue salle Charles Denis en octobre 2016, dont le compte-rendu a été publié dans le magazine municipal de décembre 2016 (N°18). La ville a diffusé un appel à candidatures par annonce sur quatre publications. 

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