2.    Pôle d’excellence Jean-Louis

Là aussi, à l’instar du site de l’Intendance (la Palud 2), il s’agit d’un ancien site d’origine militaire – lire encadré « Un peu d’histoire » – que la ville de Fréjus a racheté au ministère de la Défense et qu’elle reconvertit en cet espace économique.
Sur le site, donc, de l’ancien hôpital militaire Jean-Louis, et une superficies de 7,6 hectares, il convenait d’édifier une vitrine pour l’ensemble du futur site Grand Capitou. Cette vitrine consiste en un pôle dit d’excellence, voué à accueillir des entreprises de hautes technologies dans des secteurs porteurs ou en devenir.

Un bureau d’études, associant des économistes, des ingénieurs, des urbanistes et des architectes, a été missionné dès la mi-2005, afin d’élaborer un plan d’aménagement permettant de définir la superficie des lots, leurs emplacements, les voiries, les accès, les parkings et l’ambiance générale du site…

32 lots ont ainsi été proposés dans des surfaces oscillant entre 2000 et 3000 m2
- sachant que la commercialisation devait s’adapter aux besoins spécifiques de telle ou telle entreprise – sur un total de 47.500 m2 constructibles.
20.000 m2 ont été réservés pour un secteur tertiaire, située au centre du pôle, bordée de chaque côté d’une belle esplanade de 200 mètres, et le solde pour l’espace entreprise.
La commercialisation a débuté au dernier trimestre 2006, les premiers coups de pioche des nouvelles entreprises en 2007.
La SMG Gache – qui conçoit et réalise des voitures pour les rallyes-raids et notamment le Dakar – avait été la première à ouvrir mi-2008. Ont suivi la société de matériel professionnel à destination des métiers de bouche, la Sodimats, locataire de locaux appartenant à Gache.
Dernièrement (en juillet), l’Institut Phytoceutic a déménagé de “La Palud pour installer (ses) bureaux et un entrepôt” à l’entrée du pôle, précise Nicole Garcia, assistante de direction chez ce fabricant et distributeur de compléments alimentaires et de produits cosmétiques.
Début septembre 2009, le sous-traitant Staymatel, fabriquant des cartes électroniques et câblages de cartes électroniques (pour parkings, digicodes, boîtiers d’alarmes…) avait quitté l’exiguïté de ses locaux raphaëlois à la ZAC des Genêts pour devenir “propriétaire ici, au pôle Jean-Louis, à la sortie de l’autoroute, un énorme avantage”, souligne l’une de ses dirigeantes, Pascale Caroff.
Quelques mois plus tôt, en mai 2009, son voisin immédiat, le laboratoire d’analyses médicales Médipath, qui rayonne de Mougins à Toulon, avait également quitté Saint-Raphaël et l’avenue du commandant Charcot pour trouver plus d’espace et de fonctionnalité au Capitou.
Nouvelle embellie attendue en 2010
Enfin, perpendiculaire au mail, un long bâtiment regroupant cabinets d’architectes, bureaux de géomètres-experts, d’entreprises de travaux, d’étanchéité, d’ingénierie bâtiment, immobilier d’entreprises, etc.
Au terme de l’année 2009, ce sont donc plus de 120 emplois (400 à terme) qui ont déjà vu le jour sur cette zone d’activités.
Et si cette année 2009 aura elle aussi subi le contrecoup de la crise économique se manifestant par une certaine frilosité des partenaires bancaires -“les permis sont accordés mais beaucoup d’entreprises ont vu leurs prêts bloqués” -, ce ralentissement n’a pas eu de conséquences majeures sur le développement de la zone. Et “aujourd’hui, cela repart, et 2010 devrait voir une embellie des chantiers et des constructions”.
Ainsi, la société ADI Incendie débute tout juste ses travaux (livraison début 4e trimestre 2010). La SA Varangels, spécialisée dans l’hébergement de systèmes de télécommunications et transmissions satellites pour  la défense et la sûreté nationale, voit quant à elle l’un de ses deux bâtiments (lots 20 et 21) en voie d’achèvement et ses trois paraboles géantes pointer leur nez vers le ciel.
Enfin, la SCCA Jasmin – ingénierie bâtiment – est elle aussi sortie de terre.

3. Pôle BTP « Emile-Donat – Abel-Trêve »

Le chantier d’aménagement du pôle B.T.P. du Grand Capitou a été officiellement lancé en octobre 2009, en présence notamment de Georges Ginesta, président de la Communauté d’agglomération de Fréjus – Saint-Raphaël, et d’Élie Brun, vice-président.
Rappelons que ce projet est le résultat d’un partenariat public-privé, suivi tout particulièrement par Jean-Claude Tosello, adjoint au maire de Fréjus et responsable du développement économique à la Communauté d’agglomération.
Après les études réalisées par la Communauté d’agglomération afin de confirmer la viabilité du projet, l’aménagement a été confié à la société Oméga, au terme d’un appel d’offres européen. Comme le précise Philippe Donat, le président  de cette société, « Oméga est un groupement d’entreprises de Fréjus et Saint Raphaël qui s’est fixé l’objectif d’un aménagement exemplaire, en adéquation avec les besoins spécifiques de l’Est-Var ».
Un investissement de 18 millions d’euros
Sur 17 hectares, dont 11 viabilisés, équipés de quatre bassins d’orage, deux voiries et complétés par des espaces verts, 30 lots de 1000 à 10.000 m2 seront commercialisés.
Ce nouvel espace économique, poursuit Philippe Donat, permettra d’accueillir « des entreprises du B.T.P. pour environ 75% des lots, et les 25% restants seront réservés à des entreprises de logistique et transport et à un bâtiment dédié aux artisans et professionnels de la construction

60 entreprises, entre 200 et 300 emplois

La nouvelle zone, baptisée « pôle Émile-Donat et Abel-Treve » en hommage à deux bâtisseurs qui ont compté dans l’histoire économique de l’Est-Var, aura nécessité « un investissement de 18%u2008millions d’euros », indique Philippe Donat. « Nous nous sommes donnés les moyens de démontrer que les entrepreneurs du B.T.P. sont véritablement concernés par l’environnement », ajoute-t-il.
Ainsi, le cahier des charges de la zone, aussi bien dans les travaux de voirie que dans la conception des bâtiments, a imposé la prise en compte de 83 critères environnementaux obligatoires et de 23 optionnels. « Nous serons proches de la norme haute qualité environnementale 14001 », conclut Philippe Donat en rappelant que le pôle va « accueillir une soixantaine d’entreprises et créer entre 200 et 300 emplois supplémentaires ».
Enfin, l’entrée de cette nouvelle zone sera également très soignée, avec la construction d’un bâtiment réservé à la Fédération du B.T.P. 83, section Est-Var, et d’un local spécifique pour l’accueil et le gardiennage

Plan de masse de la zone BTP