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Spécial logements : Locatif aidé, accession maîtrisée
Des engagements qui se concrétisent
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Créer de nouveaux logements sociaux, bien répartis dans les programmes immobiliers en cours de construction, pour favoriser la mixité sociale, mettre sur le marché des appartements à des prix raisonnables pour permettre aux actifs de se loger, promouvoir le locatif aidé dans tous les nouveaux programmes de construction, favoriser la location avec promesse d’acquisition ou le “pass foncier”, qui permet à un acquéreur
de payer les murs dans un premier temps puis le terrain : la réponse au problème du logement est multiple.
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Caïs-centre : la première tranche livrée au deuxième trimestre 2010
La ville s’est engagée sur tous ces fronts depuis plusieurs années avec, aujourd’hui, des résultats concrets en adéquation avec les engagements pris.
C’est le cas, tout d’abord au travers des programmes initiés par la société d’économie
mixte “Fréjus Aménagement”.
Dans ce cadre, le chantier le plus avancé est celui de Caïs-centre, qui comptera 123 logements, dont 18
en locatif aidé et 26 en accession maîtrisée.
Les 75 premiers logements seront livrés au deuxième trimestre 2010 soit, au plus tard, le 30 juin, et les 48 derniers seront, eux, achevés au 30 septembre 2010.
Ce programme, qui a aussi vocation a créer un véritable centre de vie à Caïs, se complétera par un ensemble de services et de commerces, comprenant une pharmacie, un pôle médical (kiné, médecin généraliste, orthophoniste et infirmier), une banque, une boulangerie-pâtisserie, un opticien, un commerce de fruits et légumes et de produits régionaux, un salon de coiffure et esthétique, un local pour la police municipale, une annexe de la mairie et une micro-crèche.
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2è tranche des réalisation des HLM boulevard de la Mer, par Var Habitat
91 appartements à la Cigale d’Or, dont 45 logements aidés
“La Cigale d’Or”, le deuxième projet bien avancé, est également situé à Caïs, en face du camping
Le Dattier, à proximité du magasin Leader Price.
Là, 91 appartements vont être construits, dont 29 en locatif aidé et 16 en accession maîtrisée.
Les travaux de voirie et de réseaux sont en cours d’achèvement.
Pour sécuriser l’accès, ce programme va impliquer l’aménagement d’un nouveau giratoire sur la RD 4,
à hauteur du Leader Price et d’une contre-allée.
Les permis de construire ont été déposés et les appartements devraient être disponibles fin 2010, début 2011.
D’autres projets sont déjà à l’étude dans les bureaux de “Fréjus Aménagement”.
Le prochain pourrait concerner le pôle habitat du Grand Capitou, où la construction de 200 logements est envisagée sur 65.000 m2.
Dans le même temps, l’opération d’aménagement de l’extension du quartier de Port-Fréjus, pilotée par la ville, vient de débuter, avec un potentiel de 300 logements (dont 100 en accession maîtrisée) qui viendront s’ajouter au bilan de la SEM “Fréjus Aménagement”.
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Chemins de Valescure :
174 logements et une résidence seniors
Le troisième programme en cours se situe à côté
de l’avenue André-Léotard, en bordure de l’avenue
du même nom.
Dans un espace paysager tout particulièrement soigné, 174 logements (dont 40 en locatif aidé
et 34 en accession maîtrisée, perspectives ci-dessus
et page de gauche, en bas), une résidence seniors
de 121 appartements et 700 m2 de commerces sont
prévus dans le programme “Les chemins de Valescure”.
Les travaux de viabilisation sont en cours
d’achèvement et le chantier de construction sera
lancé en ce début d’année.
Ce chantier, qui se poursuivra jusqu’en 2011,
nécessitera des travaux d’élargissement du chemin
d’accès et la création d’un giratoire sur l’avenue
André-Léotard.
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2006/2010 : bilan concret
Pour celui qui cherche un logement, les projets n’avancent jamais assez vite.
Pourtant pour construire, il y a des délais incompressibles, pour maîtriser le foncier, pour réaliser toutes les études et pour dessiner les programmes. Au regard de ces contraintes, entre
préparation des dossiers et constructions concrètes, la SEM “Fréjus Aménagement” n’aura pas perdu de temps.
Entre le 1er juillet 2006 et le 1er juillet 2010, elle aura contribuéà la construction de 388 nouveaux logements, dont 87 en locatif aidé et 76 en accession maîtrisée, soit 42% des appartements réalisés.
À titre indicatif, les divers investissements de la SEM “Fréjus Aménagement” auront, sur la même période, permis d’injecter 9.828.065 € dans l’économie locale.
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510 logements sociaux de plus
Entre l’obligation faite aux promoteurs privés de prévoir 25% de logements en locatif aidé sur tous les programmes de plus de 12 appartements, entre
les projets conduits par la SEM “Fréjus Aménagement” et les opérations menées en partenariat avec les bailleurs sociaux (boulevard de la mer avec Var
Habitat, ou rue Jourdan, dans le centre historique avec Toulon Habitat), ce sont 510 nouveaux logements sociaux qui auront été bâtis d’ici 2011.
* 280 de ces logements ont déjà
été livrés.
* 137 seront achevés en 2010, dont 26 supplémentaires dans le cadre du programme Var Habitat au boulevard de la mer.
* Échelonnée entre 2010 et 2011, 93 logements sociaux de plus seront disponibles à Caïs-centre, à la Cigale d’Or, aux Chemins de Valescure et rue Jourdan.
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Accession maîtrisée : mode d’emploi
Pour mémoire, les logements en accession maîtrisée sont commercialisés à environ 2 400 € le m2 contre plus de 4 000 sur le marché libre.
Leur attribution est gérée par la ville, après dépôt d’un dossier au service emploi-logement, sur des critères qui ont été définis par le conseil municipal.
La priorité est donnée aux demandeurs qui résident sur Fréjus depuis au moins trois ans, qui travaillent sur Fréjus ou sur le bassin d’emploi local, qui effectuent une première acquisition et qui s’engagent à l’occuper durant 15 ans au moins. Un plafond de ressources est également pris en compte, fixé pour 2007 à 31.250 € par an pour une personne seule, 43.750 € pour deux personnes et 56.875 € pour quatre personnes.
En fonction du respect de ces critères, les appartements sont attribués par une commission composée de trois élus, Jean-Claude Tosello, adjoint au développement économique, Odile Monéger, adjointe au centre-ville et Monique Prot, conseillère municipale.
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